Se trata de una cuestión discutida en los Tribunales y sobre las que existen dos posturas contrapuestas, que interpretan de forma distinta el artículo 21, 1º y 4º de la LAU, a saber:
Entre las sentencias que entienden que los gastos de la reparación de la caldera en un arrendamiento serán a cargo del arrendador se encuéntrala dictada por la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 14ª), sentencia de 26-12-2008, Nº de Sentencia: 23/2009, Nº de Recurso: 592/2008, que en su Fundamento de Derecho Tercero expone: “En definitiva, debe aplicarse el artículo 21 de la LAU , que dispone que «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 CC . Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario», sin que podamos admitir que la avería del termo eléctrico, de cuya lamentable situación queda constancia en las fotografías acompañadas a la demanda, sea imputable a una actuación negligente del inquilino, pues no existe la mínima prueba sobre este hecho, ya que la arrendadora, tras ser requerida por el inquilino en sucesivas ocasiones para que reparase la avería, se desentendió de sus obligaciones y ni siquiera se preocupó, mandando a un técnico, de comprobar el origen y alcance de la avería”.
Por el contrario, entre las sentencias que los gastos de reparación de la caldera serán de cargo del arrendatario se encuentra, entre otras, la dictada por la Sección 8ª de la Audiencia Provincial de Madrid de fecha 25-10-2010, Nº de Sentencia: 433/2010 – Nº de Recurso: 785/2009, que en su Fundamento de Derecho Segundo expone: “…No cabe duda de que, por ley, el arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada. Pero para evitar subjetividades y conflictos, también establece la ley, como hemos visto en el párrafo 4 del artículo 21 LAU, que «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario». Si tenemos en cuenta que lo que la demandante denuncia son averías en la caldera y en la lavadora, hay que admitir que se trata de elementos de uso muy frecuente en la casas sea para la higiene de sus habitantes sea para el lavado de la ropa y que, en consecuencia, sufren un desgaste especial que, de vez en cuando, se traduce en pequeñas reparaciones o tareas de mantenimiento (limpieza de filtros, sustituciones piezas u otros elementos…). Averías, a veces tan normales, que es preciso reparar de modo inmediato y que, por lo general (excepción hecha de algunos fontaneros o servicios técnicos), comportan un gasto normal en una vivienda. Cosa distinta sería la «sustitución» de un elemento incorporado a la vivienda (calentador, frigorífico, cocina, lavadora, etc)”.
